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英国买房:地段地段还是

发布日期:2019-09-04 22:58   来源:未知   阅读:

  房地产界里流传已久的一句名言是“地段,地段,还是地段”。房子相似,但所处地段不同,可能房价会有天壤之别。在伦敦,有的时候,同样大小和类型的房子,在不同的街道上,价格也会有不小的差异。

  这说明了买房子选址的重要性,我想特意强调的一点是,这个选址还要符合您自己独特的需求。

  我们现在一起来想象这样一个场景:您决定了要在英国置业,您也很认真地把第一章的问题都读了一遍,您很清楚地知道自己要什么,关于英国房子的大概类型和相关的知识您也有了一个大概的了解,然后您看着英国地图,卡住了!“从哪里开始?”您可能会这么问自己,同很多国家相比,尤其是我们中国,英国不算大,可是当一个国家对您来讲很陌生,您也不懂这个国家的语言和人们的居住习惯,那么英国在您的眼中就会变得非常之大。您会怎么办呢?怎样来处理这个问题?您会从询问自己身边的人开始吗?您的那个去英国出过几次差的同事?您的那个在英国买了两套房子的远房亲戚?那几个您最近参加房展会碰到的英国房产中介?还有您的小孩,去英国念书也有一两年了……

  您应该不需要我来告诉您这些途径的局限性吧……虽然您的同事去过英国几次,但是他们去的地方应该主要都是旅游景点或者是和工作有关的地方;您的远房亲戚是买过那么一两套房子,开始他们买房子的原因是什么,和您的相同吗?如果他们是买了纯投资的,可能会选择在一些开发区,但如果您是想买给您的女儿上学用,安全和交通便利可能是您选房的首要因素;是的,我相信您已经和几个不同的房产中介打过交道,可是您是不是觉得对很多人还是没有那么放心?年龄小是一个因素,没怎么在英国待过是另一个因素;您的小孩到英国读书也有一两年了,寒暑假期间也去过不少地方旅游,对伦敦和英国也有一定的感觉和了解,但是您会完全依靠您的孩子来做一个这么大的海外置业决定吗?

  就算您找到了一位可以信任的房产顾问帮您找房,有没有发现很多时候他/她和您说的一些话您听得不是很懂?打比方,您的房产顾问(讲中文的)有一天给您打了通电话,说:“××先生,我建议您出手买这个,一区,东伦敦,河北。这个价钱,管家婆马报图片在这个地段,性价比很高,您看看材料。我建议您慎重考虑一下,壮元红心水论坛可以买入。”请问,您知道他/她到底在说什么吗?您真正地理解这通电话的内容吗?更糟糕的是,如果您没有一个值得信任的房产顾问帮您出谋划策,每次当您在一个新的房产中介注册时,他们都要问上一句,“您的预算是多少?您想看哪里?”您的困惑就是这个地段选择的问题,连自己都不知道答案,怎么可能告诉对方呢?在这种情况下,我们的很多买家会报上一个最简单的答案,“伦敦”,然后开始准备上课,接受不同的房屋楼盘信息,边看边学,最后再确定方位。正常情况下,从您报上“伦敦”的这一刻起,您可能需要6个月到1年的时间找到您真正的需求。

  好消息是,其实有一种很简单的方法可以为您节省飞来飞去的费用,在很短的时间内,让您买房的选址有个大概的轮廓。

  每个行业都会有一些专业术语,让外面的人觉得很深奥。其实,在现实生活中,当您能够形象地去理解每个术语的真正含义,是可以把复杂的问题简单化的。

  英国的地图您应该还算熟悉吧,当英国地图摆在您的面前的时候,您是不是应该可以先把大的方向定下来?

  目前的中国买家,除非有自身的特定的原因——比如小孩要到苏格兰读书,或者公司要开在爱尔兰等,否则我们大部分的中国买家还是比较偏向于英格兰地段,尤其是伦敦的。

  选中了大的地段之后,下一步您就要缩小到具体的城市的范围上了。我接触的中国买家(尤其是投资置业的人群)在这个问题上的分界线很清楚:两块——一块是伦敦,另一块是其他的大学城,比如牛津、剑桥、曼彻斯特、布鲁斯托等。如果手上的资金雄厚,您可以把伦敦作为首选;如果现金流不是很多,您可以考虑上面所提的大学城,投入资金不会很多,租金回报率也会相当可观。

  所以,回到第一章,把那8个问题搞明白了,您的这个选址问题的方向就会清晰一些。

  第二步,把伦敦的地铁图当成您的好朋友,让自己对“区”“邮编”“河北、河南”“西面、东面”还有“行政区”等词眼尽快地熟悉起来。

  我有一个习惯,第一次见客户的时候,我总是会带着一张“伦敦地铁图”,做出一定的标志,然后把它送给我的客户。相信我吧,当您把它变成您的好朋友的时候,您就会在很短的时间里觉得伦敦不再陌生。您可以在这里下载或者也可以在伦敦的任何一个地铁站免费拿到。接下来,我会把您这位新朋友的几个很重要的特征给您介绍一下。

  首先,“区”,把地铁图放在面前,您可以看到上面的数字吗?从1~9都有标识,这个就是我们所说的“区”。伦敦的“区”的体系最早是由交通部门为了计算票价的方便而设立的,现在,这个体系在英国房地产界也得到了广泛应用。正常情况下,当我们说伦敦“市中心”、伦敦“黄金地段”的时候,大部分指的是伦敦的“一区”。区的数字越大,表明它离市中心的距离越远。这个“区”的体系同时又是一个很好的衡量房产价格标准的参照物,在正常情况下,您会期待着一区的房价要高于二区,二区高于三区,以此类推。据最新的数据表明,伦敦一区的平均房价是150万英镑,二区的平均房价是72万英镑左右。如果您的买房预算只有50万英镑左右,又想买在伦敦,那么您在三区、四区这样的地方找到合适房源的可能性会大一些。

  简单地讲,您可以把伦敦“区”的系统和北京(楼盘)“环”的体系相比,就知道大概的意思了。

  “河”是另外一个伦敦房产市场的重要参照物,您有没有听房产中介提过“河北”“河南”之类的话?这里的“河北”指的是泰晤士河以北,“河南”指的是泰晤士河以南。

  从传统上来讲,大家会觉得“河北”比“河南”要好,房价也要贵一些。很多年前在伦敦有个笑话,讲的是伦敦的正规出租车司机是拒载到河南的,说是河南交通体系不完善,开车很麻烦,另外一个原因是他们觉得伦敦河南的犯罪率很高。

  如果您再仔细地再看一下上面的地铁图,您会发现河北的地铁站的数目确实是要比河南多很多,所以这也被用来作为一个支持河北比河南好的论据。

  很明显,时过境迁,这个理论在现代化的伦敦开始受到了人们的质疑。虽然河北有很多绿色地段,比如Hampstead Heath、Primrose Hill和一些其他皇家公园,但是河南的绿地面积比河北多很多。河南的房产价格与河北相比有很大的竞争力,绿地以及万达驻扎的旺兹沃斯市政厅是国家征收市政厅税最低的地方。当然,这也绝不代表伦敦的河南是多么的龌龊不堪,这里同样有很贵、环境很好的地段,比如Wimbledon、Clapham和目前正在经历历史性改变的巴特西地段。

  所以,下一次,当有人和你说,“这个楼盘在河北”的时候,您就会明白他/她到底在说什么了。


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